Investir à l'île Maurice - Agent Immobilier île Maurice

Pourquoi Maurice

Un environnement exceptionnel pour l'investissement immobilier

L'île Maurice s'est imposée comme l'une des destinations d'investissement immobilier les plus attractives de l'hémisphère sud. Sa stabilité politique, son régime fiscal compétitif et sa qualité de vie incomparable attirent chaque année des milliers d'investisseurs internationaux.

Le marché des villas et propriétés de prestige affiche une croissance annuelle de 18 à 22% depuis 2024. Cette dynamique est portée par une demande croissante d'acquéreurs européens, africains et asiatiques.

Convention fiscale avantageuse
Maurice a signé des conventions de non-double imposition avec plus de 46 pays dont la France, le Royaume-Uni et l'Afrique du Sud.

Fiscalité

Les avantages fiscaux de l'île Maurice

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Impôt sur le revenu à 15%

L'île Maurice applique un taux d'imposition sur le revenu parmi les plus bas du monde. Aucune taxe sur les plus-values immobilières pour les non-résidents.

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46 conventions fiscales

Réseau de traités de non-double imposition avec les principaux pays d'origine des investisseurs. Optimisation légale de votre fiscalité internationale.

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Pas de droits de succession

L'île Maurice n'applique aucun droit de succession ni de donation sur les biens immobiliers. Un avantage considérable pour la transmission patrimoniale.

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Libre transfert de capitaux

Aucune restriction sur le rapatriement des bénéfices, loyers ou produits de cession. La roupie mauricienne est librement convertible.

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Taxe foncière faible

La taxe foncière à Maurice est nettement inférieure aux standards européens. Les charges récurrentes restent très maîtrisées pour les propriétaires.

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Zone franche internationale

Les entreprises enregistrées sous le Global Business License bénéficient d'avantages fiscaux spécifiques, idéaux pour les holding immobilières.

Dispositifs légaux

Les programmes d'acquisition pour étrangers

Plusieurs dispositifs permettent aux non-citoyens mauriciens d'acquérir un bien immobilier et d'obtenir un titre de résidence.

Programme PDS

Property Development Scheme (PDS)

Le PDS permet aux étrangers d'acquérir des villas ou appartements dans des résidences intégrées sécurisées. Tout achat supérieur à 375 000 USD ouvre droit au permis de résidence permanente pour l'acquéreur et sa famille.

Résidence permanente Sécurité juridique Communautés gérées

Programme IRS

Integrated Resort Scheme (IRS)

Programme phare de l'immobilier de luxe mauricien, l'IRS propose des villas et appartements dans des complexes haut de gamme avec golf, marina et services 5 étoiles. L'achat confère automatiquement le droit de résidence.

Résidences de luxe Services inclus Droit de résidence

Programme RES

Real Estate Scheme (RES)

Le RES s'applique aux petites résidences aménagées. Il permet aux promoteurs mauriciens de vendre à des étrangers sur des superficies inférieures à celles requises par l'IRS, tout en maintenant les droits de résidence.

Petites résidences Flexibilité Accès élargi

Smart City Scheme

Smart City Scheme (SCS)

Les Smart Cities sont des projets mixtes (résidentiel, commercial, industriel) intégrant technologies vertes et services modernes. Idéal pour les professionnels souhaitant vivre et travailler dans un écosystème innovant à Moka ou Beau Plan.

Innovation Mixte résidentiel/pro Moka, Beau Plan

Notre rôle : Identifier le dispositif qui correspond à votre situation (budget, nationalité, objectifs), monter le dossier complet et vous accompagner jusqu'à l'obtention de votre titre de résidence.

Questions fréquentes

Vos questions sur l'investissement à Maurice

Non, les non-citoyens mauriciens ne peuvent pas acheter de terrain nu ou de bien en dehors des programmes autorisés (PDS, IRS, RES, Smart City, G+2). Notre agence vous guide vers les opportunités accessibles selon votre statut, et vérifie la conformité légale de chaque acquisition.

Dans le cadre du programme PDS, tout investissement immobilier supérieur à 375 000 USD (environ 340 000€) confère le droit de résidence permanente à l'acquéreur et aux membres de sa famille directe. Ce seuil est révisé périodiquement par les autorités mauriciennes.

Le rendement locatif brut sur une villa de luxe à Grand Baie varie entre 5 et 6,5% annuel selon la localisation exacte et les prestations. La saison haute (novembre-avril) concentre l'essentiel de la demande touristique haut de gamme. Une bonne gestion locative peut générer 80 à 120 nuitées annuelles supplémentaires.

Les principaux frais à prévoir sont : les droits d'enregistrement (5% du prix), les honoraires de notaire (1–2%), la commission d'agence (3–5%), et les frais d'assurance titre optionnels (1–2%). Pour un bien de 500 000€, prévoyez environ 50 000 à 70 000€ de frais annexes.

Plusieurs banques mauriciennes (MCB, SBM, AfrAsia) et internationales proposent des prêts immobiliers aux non-résidents, généralement jusqu'à 70% de la valeur du bien sur 10 à 25 ans. Nous travaillons avec des partenaires bancaires sélectionnés pour vous obtenir les meilleures conditions de financement.

Passons à l'action

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