Marché immobilier - Agent Immobilier île Maurice

Analyse 2026

Un marché en pleine dynamique de croissance

Le marché immobilier mauricien a franchi un cap en 2025-2026, porté par une demande internationale soutenue et une offre de qualité encore insuffisante dans les zones premium.

21%

Croissance des transactions prestige vs 2024

2–8M€

Fourchette de prix villas premium

40%

Des transactions concentrées à Grand Baie

4–6%

Rendement locatif annuel moyen

Contexte macroéconomique : La stabilité politique de l'île Maurice, son positionnement comme hub financier africain et ses conventions fiscales avantageuses continuent d'attirer un flux croissant d'investisseurs européens et africains, alimentant la demande sur le segment premium.

Segments de marché

Analyse par type de bien

🏖️

Villas front de mer

Le segment le plus recherché et le plus rare. Prix en hausse de 22% sur 18 mois. Grand Baie, Tamarin et Belle Mare concentrent l'essentiel des transactions au-dessus de 3M€. Délai de vente moyen : 4 mois.

🏢

Appartements sécurisés

Forte demande des expats et des primo-investisseurs. Les complexes en programme PDS offrent un bon rapport qualité/prix entre 400 000€ et 1,2M€. Rendement locatif attractif de 5 à 6% dans les zones touristiques.

🏌️

Propriétés de golf

Les résidences adossées aux parcours de golf (Tamarin, Anahita, Heritage) bénéficient d'une valorisation supérieure de 15 à 25% par rapport au marché standard. Profil acheteur : européens 50-65 ans.

🌿

Smart Cities & logements neufs

Le segment des Smart Cities (Moka, Beau Plan) connaît une demande soutenue de la part des familles et des professionnels. Prix : 300 000 à 900 000€. Fiscalité avantageuse sur les projets labellisés Smart City.

🏘️

Résidentiel local intermédiaire

Moka, Quatre-Bornes, Vacoas — le marché résidentiel mauricien classique reste porteur avec des prix entre 80 000 et 400 000€. Idéal pour les investisseurs locaux cherchant un rendement stable à long terme.

🌊

Terrains et projets sur plan

Les terrains en zone côtière se raréfient et leur valeur augmente mécaniquement. Les achats sur plan dans des projets PDS permettent des gains à la revente de 15 à 30% entre la signature et la livraison.

Prix au m²

Fourchettes de prix par zone — Données 2026

Zone	Prix villa (€/m²)	Prix appartement (€/m²)	Évolution 12 mois	Tension du marché
Grand Baie	4 500 – 9 500	3 000 – 6 500	+22%	Très forte
Tamarin / Black River	3 500 – 7 500	2 500 – 5 000	+18%	Forte
Belle Mare / Palmar	5 000 – 12 000	3 500 – 7 000	+15%	Forte
Pereybère / Cap Malheureux	2 500 – 5 500	2 000 – 4 000	+12%	Modérée
Moka / Smart City	2 000 – 4 500	1 800 – 3 500	+14%	Modérée
Le Morne	6 000 – 14 000	–	+10%	Faible (rare)
Quatre-Bornes / Curepipe	1 200 – 2 800	900 – 2 000	+8%	Modérée

* Données indicatives basées sur les transactions observées au 1er trimestre 2026. Les prix peuvent varier selon les prestations, la vue et l'état du bien.

Facteurs de marché

Ce qui soutient la hausse des prix

Afflux record d'investisseurs internationaux

Européens fuyant la pression fiscale, Africains cherchant une valeur refuge, Asiatiques diversifiant leur patrimoine.

Offre de biens premium insuffisante

Le foncier côtier est épuisé dans les zones prime. La rareté structurelle soutient mécaniquement les valorisations.

Programmes gouvernementaux attractifs

Les dispositifs PDS, IRS et Smart City facilitent l'accès à la propriété pour les étrangers avec des avantages de résidence.

Tourisme haut de gamme en progression

Le retour des touristes premium post-pandémie alimente la demande locative saisonnière et justifie les rendements élevés.

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Le marché immobilier de l'île Maurice en 2026