Le processus complet expliqué étape par étape — par un expert du marché local qui connaît chaque détail juridique et pratique.
L'achat d'une propriété à l'île Maurice est un processus encadré par un cadre légal précis, notamment pour les acquéreurs non-citoyens. Sans accompagnement d'un professionnel local, il est facile de passer à côté d'étapes critiques — voire de compromettre toute la transaction.
Ce guide détaille chaque étape du processus d'acquisition, les documents requis, les délais réalistes et les pièges à éviter.
Avant toute visite, nous établissons ensemble un brief précis : zone géographique, superficie, type de bien, usage prévu (résidence principale, locatif, investissement) et enveloppe budgétaire totale (prix + frais annexes de 10 à 15%).
Pour les non-citoyens mauriciens, l'achat est conditionné à l'acquisition d'un bien dans un programme autorisé (PDS, IRS, RES, Smart City, G+2). Nous vérifions votre éligibilité et identifions les programmes correspondant à votre profil.
Sur la base de votre brief, nous sélectionnons une liste courte de propriétés vérifiées. Les visites sont organisées à votre rythme, en présentiel ou en visite virtuelle 360° pour les acquéreurs à distance. Chaque bien est présenté avec sa fiche complète : titre foncier, charges, historique.
Avant toute offre, notre équipe et notre notaire partenaire effectuent une vérification complète du titre foncier auprès du Land Registry (Registre Foncier), s'assurent de l'absence de litiges, hypothèques ou dettes attachées au bien, et vérifient la conformité des permis de construire.
Fort de notre connaissance du marché local, nous négocions le prix et les conditions d'acquisition. L'offre d'achat formalise l'accord — elle inclut le prix, les conditions suspensives (financement, permis) et le délai de la promesse de vente.
La promesse de vente est rédigée et signée devant notaire. Elle engage les deux parties et sécurise l'achat. Un dépôt de garantie (généralement 10% du prix) est versé sur un compte escrow sécurisé jusqu'à la signature finale.
Si vous avez recours à un financement bancaire, cette phase inclut la constitution du dossier, l'évaluation du bien par la banque et la validation du crédit. Pour les acheteurs étrangers, le dossier de demande de permis d'acquisition est déposé auprès du Board of Investment (BOI).
L'acte de vente définitif est signé devant notaire. Le solde du prix est versé, le titre foncier est enregistré à votre nom au Deeds Registry et les clés vous sont remises. Nous assurons le suivi post-acquisition : immatriculation fiscale, mise en gestion locative si souhaité.
Copie certifiée de toutes les pages du passeport.
Facture récente (moins de 3 mois) à votre nom.
Avis d'imposition, bilans pour les entrepreneurs.
Preuve de l'origine des fonds (KYC/AML).
Exigé pour le programme PDS/IRS.
NIC mauricien en cours de validité.
Bulletins de salaire, avis d'imposition MRA.
Pour les demandes de financement.
Numéro fiscal mauricien.
Contactez-nous pour une consultation initiale gratuite. Nous analysons votre dossier et vous accompagnons dès la première étape.
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